房地产业复工复产回暖 在建项目开复工率58.15%

来源: 证券日报

随着防控疫情工作的稳步推进，不仅疫情得到有效控制，房地产行业的复工复产情况同样呈现出回暖之势。来自住建部的统计数据显示，截至3月8日，全国房屋建筑和市政基础设施工程在建项目共19.25万个，已开复工11.19万个，开复工率达到58.15%。

恒大研究院常务副院长夏磊对《证券日报》记者分析称，从房地产行业来说，此次疫情影响最直接的无疑是开发商拿地和开竣工进度，不过从目前情况来看，预计这种影响主要集中体现在排名前列季度。

虽然截至目前国家统计局尚未发布前两个月全国房地产开发投资数据，但受1月份春节假期以及2月份企业复工延迟等因素影响，在业内人士看来，一季度的全国房地产开发投资数据有所下滑。

在夏磊看来，土地是房地产投资的原材料，这也决定了房企拿地是房地产投资的先行指标。结合2019年房企拿地增速的放缓以及此次疫情对今年一季度土地成交的冲击，这也就决定了今年房地产投资数据存在进一步下行的可能，但若各城市能尽快加大优质土地供应，并简化流程促开工，预计会有效化解一季度土地成交骤降对房地产开发投资的影响。

值得关注的是，从各地已经出台且稳定实施的房地产行业支持政策来看，多数聚焦在前端土地施工方面，即通过放宽土地出让保证金比例、土地出让金延期或分期缴纳、放宽开竣工履约期等限制来降低房地产供给端压力。同时，还有部分地区出台了针对疫情的网上审批服务、网上土地挂牌出让等政策。

对此，摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊在接受《证券日报》记者采访时表示，这一类的政策调整应该被视为房地产行业对抗疫情的政策支持，而非整体政策调控的放松或者转向，再叠加“房住不炒”以及因城施策的定位，整体上看，预计此次疫情仍会对一季度房地产销售和开发投资会造成一定程度的负面冲击。不过，由于今年我国在新基建投资方面持续发力，所以，即便是房地产开发投资增速可能会有一定程度的下滑，但总体上仍可以维持固定资产投资增速的相对平稳。