2017年下半年,买房不止越来越贵,还越来越难

焦点观小岛 2017-08-28 10:26
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自去年“9·30”到现在,新一轮调控周期已满10个月,从一开始的限购、限贷,到后来的限价、限售、限商,再到多家银行提高当代利率,多城市正式进入了“五限”时代。 调控政策一波接着一波,将全国楼市调控推到了高潮,人民日报也发表《楼市调控不会“虎头蛇尾”》的文章,可见政府要整顿楼市和建立房地产市场稳定发

自去年“9·30”到现在,新一轮调控周期已满10个月,从一开始的限购、限贷,到后来的限价、限售、限商,再到多家银行提高当代利率,多城市正式进入了“五限”时代。 

调控政策一波接着一波,将全国楼市调控推到了高潮,人民日报也发表《楼市调控不会“虎头蛇尾”》的文章,可见政府要整顿楼市和建立房地产市场稳定发展长效机制的决心。

在这样的强势调控下,各地楼市骤冷,市场呈现量价齐跌。各地的楼市也真的纷纷随之降温,“北京房价领跌全国”、“一线城市房价松动”、“合肥房价拦腰斩”……类似的新闻,屡见不鲜。加上最近势头正盛的“租购同权”,不少买房人惴惴不安,怕自己高位站岗,成最终接盘侠。

见此,很多人就开始语重声长的对他人说,“都说了,不要买,你看现在房价跌成这样,这不是亏死了吗”,如果只是看新闻,可能真的有人会庆幸自己没买房。其实,你想多了,因为不用庆幸,因为你根本买不到房!就算全款你也未必买得到!

房价跌的少,涨的多!

国家统计局公布了6月份70城市房价涨幅数据,根据数据,涨幅都有回落,但是环比下跌的却少之又少,就更别说同比了,同比都在涨!

从上图来看,70城市,环比上月,下跌的只有6个城市,持平的有4个城市而已!其他60城市都在涨!涨幅虽然不多,在0.1%~2.4%之间,但是跌幅也才0.2%~0.8%!所以普遍降价、暴跌都只是你的自以为而已!

而同比数据,更不用说,妥妥的都上涨了!就连深圳、北京、合肥都涨了!

限购调控治标不治本,房价难降  

目前楼市调控政策的重点在于“限”,通过提高购房门槛,或限定房价等手段,抑制购房需求,减少市场交易。但限购政策也只能说只一种临时性的应对措施,治标不治本,要想从实际上解决房价增长过快,还需要加大土地供应并附以其他政策。

多地建设部门都表示,政府对楼市销售价格进行干预,短期内可以抑制房价过快,但是长期来说,会有负面的影响。楼市调控如同大禹治水,宜疏不宜堵,出台长效手段也是关键。

并且从房价的走势来看,就算遇冷,也只有个别城市的个别房源出现大幅度跳水的情况,整体来说还是保持着平缓甚至上升的趋势。这里选三个被提及最多的城市,那就是——“连跌10个月的深圳”、“领跌全国的北京”以及“房价拦腰斩的合肥”,看看这几个城市的房价走势,你就能知晓,房价可没有“狂”跌!

深圳

北京

合肥

看到没,这才是真相!残酷而又扎心!真实的数据就是——房价只容易涨,很难跌!并且,从房企发布2017年上半年业绩报告来看,房地产企业的销售面积与金额再次刷新历史同期记录,大部分房企均已完成50%以上业绩!

买房越来越难,全款买房还要靠抢!

7月5日,成都一楼盘开盘推出356套房源,均价都在一万多,但两个小时就宣告售馨!并且所有购买者都是全款购买的!因为现场购房者需持有230万以上现金,经过验资才能进入销售中心。

7月12日,武汉江夏一楼盘连夜低调入市,共推出334套房源,均价也在9000以上。开发商直接要求购房者认筹金交50万,并且需要全款付才能有购房资格。直接供不应求!

郑州一楼盘,因为高层价格比周边均价低了几千块,开发商提出前提条件是客户全款购房。虽然条件苛刻,但在开盘瞬间,依然被一次性付款客户秒清。

……

而这种情况并不是现在才出现,早在5、6月份就已经有这样的苗头了!随着房贷利率的提高,房款速度的减缓,全款买房可能是越来越多开发商的选择!

你以为大家都不买房是因为怕亏钱,其实都是因为买不到房才不买的!要是所有人都有资格,还能有房子空下来?

当前调控政策呈现“限购+限贷+限价+限售”四位一体的严控状态,这样的政策下,炒房现象的确得到了遏制,但更多人不仅失去了买房资格,还必须承受上浮10%的利率,甚至,根本就买不到房!因为抢不过大佬们!

房企疯狂拿地,地王频现

为了实现楼市健康有序的稳定发展,防止房价过快增长,热点城市减少了土地供应和严控新项目预售证审批。政府一再抑制地价,但压制不住房企拿地的热情,不少城市地价一再刷新当地的价格!

虽然高价拿地也是一种双刃剑,但在“拿了高价地可能会死,但没有地一定死”的观念下,房企坚持高价拿地,那必然只有高价出售。羊毛出在羊身上,最终为这些高价买单的还是广大的购房群众!

目前的状态就是“全款里面请,按揭让一让,公积金请回!”一旦放松,市场就会回暖,房价暴涨的可能性太大了!而还在犹豫不决的你,到底还想期待什么?所以还请珍惜机会,能买尽量买!不然以后后悔有什么用?!

现在全款都在靠抢,越推迟、越往后,买房的成本越大,买到的几率越小,还不如趁早买,省点心、省点钱!

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